מי שקנה דירה חדשה בשנות התשעים קיבל חניה כמעט אוטומטית. מי שקונה היום דירה במגדל חדש ליד תחנת רכבת קלה עשוי לגלות בחוזה שאין לו חניה כלל, או שהיא נמכרת בנפרד במחיר של רכב יוקרה.

מאחורי השינוי הזה עומד מסמך אחד: תקן החניה.

מה זה תקן חניה

תקן החניה קובע כמה מקומות חניה יש להתקין בכל בניין חדש, לפי השימוש: מגורים, משרדים, מסחר. הוא מעוגן בתקנות התכנון והבנייה, ובלי עמידה בו לא ניתן היתר בנייה.

במשך עשרות שנים התקן היה תקן מינימום: לפחות מקום אחד לכל דירה של עד 120 מטרים רבועים, ויותר לדירות גדולות. ההיגיון היה פשוט: שהבניין יספק חניה לדייריו ולא יעמיס על הרחוב.

מה השתנה ב-2016

בקיץ 2016 נחתמו תקנות חדשות שהפכו את ההיגיון. במקום לדרוש כמה שיותר חניות, התקן מצמצם אותן ככל שהבניין קרוב יותר לתחבורה ציבורית עתירת נוסעים. המדינה חולקה לאזורים:

אזור א', הקרוב ביותר לקווי רכבת קלה ומטרו: בין חצי מקום חניה למקום אחד לדירה.

אזור ב': בין מקום אחד למקום וחצי לדירה.

בשאר האזורים התקן נדיב יותר.

במשרדים השינוי חד עוד יותר: בסמוך לתחנת רכבת קלה התקן ירד למקום אחד לכל 240 מטרים רבועים של משרד, לעומת מקום לכל 40 מטרים רבועים בעבר. פחות פי שישה.

ועוד נקודה חשובה: הוועדות המקומיות קיבלו סמכות לקבוע מספר חניות שונה מהתוכנית, כולל נמוך יותר. לכן יש ערים, ותל אביב בראשן, שמאשרות פרויקטים עם תקן מצומצם במיוחד.

למה עושים את זה

הרעיון: מי שגר על קו רכבת לא צריך רכב, או צריך פחות. פחות חניות פירושו פחות רכבים, פחות פקקים, ובנייה זולה יותר, שכן בניית מקום חניה תת קרקעי עולה מאה אלף שקלים ויותר.

הבעיה היא התזמון. התקן כבר חל, הבניינים כבר מתאכלסים, אבל קווי הרכבת הקלה והמטרו עוד בבנייה. בינתיים הדיירים מחזיקים רכב, ולפעמים שניים, והרכבים האלה עוברים לרחוב. כך נוצר מצב שבו שכונה חדשה ומתוכננת סובלת ממצוקת חניה מהיום הראשון.

מה לבדוק לפני שקונים דירה

כמה חניות מוצמדות לדירה, ואיפה זה כתוב. לא בפרוספקט, אלא בחוזה ובתשריט. ההבדלים בין סוגי הרישום פורטו בחניה בטאבו, צמודה או משותפת.

איזה סוג חניה. רגילה, טורית שבה רכב אחד חוסם את השני, או מתקן חניה מכני. לכל סוג השלכות יומיומיות שונות.

מה קורה עם רכב שני. אם התקן הוא מקום אחד, הרכב השני הולך לרחוב. בדקו מה מצב החניה שם בערב, לא בעשר בבוקר.

חניות אורחים. בפרויקטים רבים כמעט שאין.

מחיר חניה נוספת. אם היזם מוכר חניות בנפרד, זה הזמן לשאול. אחרי האכלוס המחיר רק עולה.

החשבון המלא של דירה עם חניה מול דירה בלי שווה קריאה לפני שמחליטים.

מה זה אומר למי שכבר יש לו חניה

זה הצד השני של התקן, והוא משמעותי: כשבונים פחות חניות ומספר הרכבים ממשיך לעלות, כל חניה קיימת נעשית נדירה יותר. חניה פרטית באזור שבו הבניינים החדשים נבנים בתקן מופחת היא נכס שהביקוש לו רק גדל, גם למכירה, גם להשכרה חודשית וגם להשכרה לפי שעה בזמן שהיא עומדת ריקה.

ולמי שגר בבניין בלי חניה: המקום הפנוי הקרוב ביותר נמצא לעתים קרובות בבניין הוותיק שממול, אצל שכן שנוסע לעבודה כל בוקר.

חניה לא מחפשים. מזמינים.

להמשך: דירה עם חניה או בלי? החישוב שרוב האנשים עושים הפוך והרכבת הקלה, המטרו, והחניה שנעלמת מהרחוב.