השאלה הראשונה של כל בעל חניה היא "כמה אפשר לקבל על זה". והתשובה הכנה היא שאין מחירון. לחניה אין מחיר קבוע כמו לליטר דלק. יש לה מחיר שנקבע לפי המקום, השעות, והדרך שבה משכירים אותה.
אבל יש כללים ברורים, ואפשר להגיע למספר טוב.
נקודת הפתיחה: מה השוק משלם
במרכזי הערים הצפופים, שכירות חודשית של חניה קבועה כבר חצתה את ה-1,000 ₪, ובמרכז תל אביב היא נעה סביב 1,200 עד 1,400 ₪. בשכונות שקטות ובערים פחות צפופות המחירים נמוכים בהרבה.
כדי לדעת כמה עולה להשכיר חניה ברחוב שלכם, בודקים שלושה דברים:
- מה מבקשים שכנים על חניות דומות בקבוצות השכונתיות ובלוחות.
- כמה עולה החלופה. חניון קרוב, מנוי, כחול לבן. נהג משווה אתכם אליהם.
- כמה קשה לחנות ברחוב. ככל שהסיבובים ארוכים יותר, המקום שלכם שווה יותר.
מה מעלה את המחיר
מיקום. הגורם החשוב ביותר, בפער גדול. קרבה למשרדים, לבית חולים, לתחנת רכבת, לאזור בילויים או לחוף.
שעות הביקוש. חניה ליד מגדלי משרדים שווה הכי הרבה בבוקר. חניה ליד ברים ומסעדות שווה הכי הרבה בערב. אם השעות שבהן החניה שלכם פנויה חופפות לשעות שבהן האזור עמוס, יש לכם נכס.
מקורה. חניה מקורה או תת קרקעית מבוקשת יותר, במיוחד בקיץ ובחורף.
גישה נוחה. כניסה פשוטה מהרחוב, שער שנפתח בקלות, בלי תמרונים. חניה שקשה להיכנס אליה מרתיעה נהגים.
גודל. מקום רחב שמתאים גם לרכב גדול פונה ליותר נהגים. אלה המידות המקובלות.
עמדת טעינה. לבעלי רכב חשמלי זה יתרון של ממש.
מה מוריד אותו
חניה חסומה או טורית, שדורשת תיאום עם רכב אחר.
זמינות לא צפויה. מקום שפנוי "לפעמים" קשה לתכנן סביבו.
כניסה מסובכת, מתקן חניה שדורש הדרכה, או גובה נמוך.
אותה חניה, שתי הכנסות שונות
כאן רוב הבעלים מפספסים. המחיר תלוי לא רק בחניה, אלא במודל.
שוכר חודשי קבוע משלם סכום אחד על כל היממה. הכנסה צפויה, אבל החניה אינה שלכם יותר, והשעות היקרות נמכרות במחיר ממוצע.
השכרה לפי שעות מוכרת רק את הזמן שהחניה פנויה, בשעות שבהן יש ביקוש. אתם ממשיכים להשתמש בה, וההכנסה מגיעה מהשעות שממילא היו ריקות.
השווינו בין שני המודלים. למי שמשתמש בחניה בעצמו, ההשכרה לפי שעות היא הכנסה שלא הייתה קיימת בכלל.
שתי שאלות שעולות לפני שמתחילים
חוזה השכרת חניה. בהשכרה חודשית ישירה לשוכר, כדאי לסכם בכתב את המחיר, התקופה, שעות השימוש וההודעה המוקדמת. מסמך קצר מספיק. בהשכרה דרך אפליקציה, התנאים מוגדרים מראש בשירות, ואין צורך לנסח הסכם מול כל נהג.
מס על השכרת חניה. הכנסה מהשכרה היא הכנסה, וכדאי לדעת איך לדווח עליה. הכללים לגבי חניה אינם בהכרח זהים לאלה של השכרת דירה למגורים, ולכן שווה לברר את המצב שלכם ולא להסתמך על מה ששמעתם לגבי דירות. כשמחשבים כמה החניה תכניס, מחשבים נטו.
טעויות נפוצות בתמחור
לתמחר לפי מה שנעים. "נו, זה רק מקום חניה." בינתיים חניה באזור מבוקש שווה מאות אלפי שקלים.
לבקש מחיר אחד לכל השעות. שעה בעשר בבוקר ליד משרדים אינה שווה כמו שעה בשלוש בלילה.
להשאיר את החניה סגורה "ליתר ביטחון". כל שעה פנויה שאינה פתוחה להזמנה היא שעה שלא תכניס דבר.
להשוות רק למחיר החודשי. ולפספס את ההכנסה מהשעות שבהן אתם בכלל לא שם.
איך מגיעים למספר
מתחילים ממחיר השוק באזור שלכם, ומתקנים לפי מה שקורה בפועל. חניה שמוזמנת כל הזמן יכולה לעלות יותר. חניה שעומדת ריקה צריכה מחיר אחר, או שעות אחרות.
שורה תחתונה
כמה עולה להשכיר חניה? כמה שהאזור שלכם מוכן לשלם על השעות שבהן אתם לא שם. מיקום ושעות קובעים את רוב המחיר, והמודל קובע כמה ממנו נשאר אצלכם.
בזפוטו בעלי חניות קובעים מתי החניה פנויה ומקבלים תשלום מסודר, בלי לגבות ובלי לתאם. השאירו פרטים ונחזור אליכם עם התמונה לאזור שלכם.
להמשך: המספרים של הכנסה פסיבית מחניה, יש לכם חניה פרטית שעומדת ריקה וחניה שיתופית.