רוב האנשים לא יודעים אם הם משלמים ארנונה על החניה שלהם. החיוב לא מופיע כשורה נפרדת עם ציור של מכונית. הוא פשוט מתחבא בתוך מספר המטרים הרבועים שעליהם מחושב החשבון.
ולפעמים מסתתרים שם עשרה או חמישה עשר מטרים שאפשר היה לחסוך.
למה אין תשובה אחת
ארנונה נקבעת בצו הארנונה של כל רשות מקומית. הצו מגדיר מה נכלל בשטח הדירה לצורך החיוב, ובעניין חניות, מחסנים ומרפסות כל עירייה עושה משהו אחר. לכן שני בניינים דומים משני צדי גבול עירוני יכולים לקבל חשבונות שונים לגמרי.
הדפוסים הנפוצים
חניה לא מקורה. ברשויות רבות חניה פתוחה של דירת מגורים אינה נכללת בשטח החיוב, אבל גם זה תלוי בצו.
חניה מקורה צמודה לבניין מגורים. כאן השונות הגדולה. יש עיריות שפוטרות לגמרי. יש שמחייבות רק חלק מהשטח ומצרפות אותו לשטח הדירה. ויש שמחייבות את כולו.
חניה מקורה שאינה צמודה לבניין. בחלק מהצווים היא מחויבת בשיעור גבוה יותר.
חניון תת קרקעי משותף. השאלה היא גם מי מחויב: כל דייר על המקום שלו, או הבניין על כלל השטח, כולל מעברים. זה נושא שחוזר שוב ושוב במחלוקות בין דיירים לעיריות.
חניה בשימוש עסקי. חניון מסחרי או חניה של עסק מסווגים אחרת, בתעריף אחר לגמרי.
איך בודקים מה חל עליכם
- מוצאים את צו הארנונה באתר העירייה, ומחפשים בו את המילים "חניה" ו"שטח דירה". ההגדרה נמצאת בדרך כלל בסעיפים הראשונים.
- מבקשים מהעירייה את תשריט המדידה של הנכס. זה המסמך שמראה אילו שטחים נכללו בחיוב.
- משווים. אם שטח החיוב גדול משטח הדירה שבחוזה, שווה להבין מה נוסף.
מתי שווה להגיש השגה
כשמתברר שהעירייה חייבה שטח שהצו שלה עצמה פוטר, שהמדידה שגויה, או שחניה שאינה שלכם נרשמה עליכם. השגה מגישים למנהל הארנונה בעירייה, בכתב, והמועד להגשה מוגבל, לכן לא כדאי לחכות עם הודעת התשלום במגירה. אם ההשגה נדחתה, אפשר לערור.
טעויות מדידה קורות, ותיקון שלהן מוריד את החשבון גם בשנים הבאות.
מי משלם: הבעלים או מי שחונה
כשהחניה היא חלק מהדירה, היא נכללת בחשבון הארנונה של הדירה. בהשכרה ארוכת טווח של חניה בנפרד, שווה להסדיר בחוזה מי נושא בתשלום. בהשכרה קצרה לפי שעות, החשבון נשאר אצל בעל החניה.
החשבון שכדאי לעשות
נניח שאתם משלמים כמה מאות שקלים בשנה על החניה. אם היא עומדת ריקה ברוב שעות היום, זו הוצאה על נכס שלא מניב דבר. הארנונה היא תזכורת שנתית לכך שלחניה יש עלות קבועה, גם כשאין בה רכב.
ומהצד השני: שעות ספורות של השכרה בחודש מכסות את הארנונה של שנה שלמה, ומשם והלאה החניה מפסיקה לעלות כסף ומתחילה להכניס אותו.
חניה לא מחפשים. מזמינים.
להמשך: הנכס שעובד בשבילכם כשאתם בעבודה: המספרים של הכנסה מחניה וחניה בטאבו, חניה צמודה, חניה משותפת.